极度煎熬！沪上购房者奔走10年仍办不出房产证！重要提醒

上海宝山区宝荻路500弄中国铁建青秀城东区59号楼202室，这间凝聚着翟女士半生心血(xīnxuè)的房子，却因一纸一直都办不出的《不动产(bùdòngchǎn)权证》，而(ér)让她极度煎熬了整整10年。 多年奔走无果(wúguǒ)之下，翟女士向“新民帮侬(bāngnóng)忙(máng)”发来求助，2015年，根据当时“连续缴纳满2年社保”的规定，非沪籍的翟女士因缺缴数月社保而陷入无资格购房(gòufáng)的窘境。此时，售楼人员“信誓旦旦”地给出保证“开发商有办法(bànfǎ)帮你补缴”，于是翟女士多支付了5000元“手续费”，没想到这一次所谓的“补缴社保”竟让(ràng)房产证10年都无法办出。 2015年，初到上海不久、文化程度不高的翟女士，满心欢喜地相中了青秀城东区的这套住房。然而，非沪籍(fēihùjí)的她(tā)在查询社保(shèbǎo)缴纳记录后(hòu)发现，自己距离当时购房政策要求的“连续缴纳满2年社保”还差几个月。 就(jiù)在翟女士无奈打算放弃时，售楼(shòulóu)人员的一番话让她“又看到希望”。 没关系(méiguānxì)的，差几个月不要紧，我们开发商有办法帮你(nǐ)补缴上去，放心好了。 但这样的“帮忙”并不是免费(miǎnfèi)的，对方称(chēng)“要收取5000元的手续费”。出于对开发商的信任和安家的渴望，翟女士毫不犹豫地(dì)掏了钱。 随后，银行贷款获批，购房合同顺利(shùnlì)签署，一切看似尘埃落定。可当翟女士前往房产交易中心办理产证时，却被(bèi)当头泼了一盆(yīpén)冷水。工作人员明确告知，她“补缴”的社保不被认可，不属于正常连续缴纳，购房资格审核不通过(tōngguò)，无法办理房产证。 至此，翟女士才惊觉：售楼人员的“保证”和自己付出(fùchū)的5000元，换来的结果却是“购房资格造假(zàojiǎ)”和“不能办理房产证”。 上海市商品房预售合同(hétóng) 面对交易中心的回复(huífù)，翟女士是心急如焚，立即找到开发商中铁房地产集团华东有限公司(yǒuxiàngōngsī)讨要说法，却遭遇推诿。 售楼处负责人(fùzérén)说合同签了、贷款放了，交易中心当初能批合同就是他们的责任，现在有问题(wèntí)找交易中心去。 此后，翟女士在开发商(kāifāshāng)和交易中心之间无数次来回奔波。 我跑断了(le)腿，磨破了嘴，却始终解决不了问题。 之后，翟女士又(yòu)从交易中心得知购房资格或(huò)将提高到“连续缴纳5年社保”。 我实在耗不起，想着(xiǎngzhe)自己缴满5年社保，总能正常办理房产证了吧。 然而，当翟女士缴满五年(wǔnián)社保满怀期待地再次准备来到交易中心时，却又碰上了新的麻烦。交易中心称，房子(fángzi)合同上是她和前夫两人的名字，审核资格以“家庭”为单位(dānwèi)，必须两人都(dōu)满足条件（缴满五年社保）才行，而前夫显然无法达标。 房子合同上是翟(dí)女士和前夫两人的名字 去年，上海(shànghǎi)优化限购政策(zhèngcè)，单身人士购买外环(wàihuán)外住房资格放宽。青秀城位于外环外，这让离婚后(hòu)一直单身的翟女士又(yòu)看到了希望。但当她前往交易中心，得到的答复却还是“不能办理”。工作人员解释，政策是针对新交易的商品房，她要办理房产证的房子使用的还是最初(zuìchū)的合同，买方仍是翟女士及其前夫，仍需审核两人资格，前夫不具备资格，房产证依然无法办理。想到自己还有两年(liǎngnián)就要退休，退休后没有社保，翟女士陷入了深深的无奈： 我是不是永远(yǒngyuǎn)都拿不到房产证了？ 这十年来，翟(dí)女士几乎是一人从未间断地(dì)扛起了每月的(de)还贷。据她讲述，离婚协议中明确房子以后归儿子所有，可如今翟女士真的不知如何是好。 这是我拼命保住的东西，是我给儿子的一个家。现在房产证办不出，叫我怎么(zěnme)把房子给到他？以后他的孩子上学(shàngxué)又该怎么办？ 随着退休日益临近，心急火燎的翟女士再次与开发商(kāifāshāng)沟通。这次，开发商终于松口(sōngkǒu)，但提出的条件却让她实在没有办法接受——翟女士需要一次性还清剩余80多万元的按揭贷款(dàikuǎn)后，开发商才能(cáinéng)和她重新签订购房合同，只写她一个人的名字，或许这样就能符合办理房产证(fángchǎnzhèng)的资格要求。 对于辛苦打工一辈子、即将退休、独自抚养(fǔyǎng)孩子多年的翟女士(nǚshì)而言，80多万元无疑是天文数字。 我上哪里去弄这么多的钱？！明明是他们当初违规在先，说是帮(bāng)着补缴连续社保，哄(hǒng)着我买下了房子，结果整整十年都办不出房产证。 记者就此事联系了开发商中铁房地产集团华东有限公司(gōngsī)，一位陈姓经理坚称，解决途径只能是翟女士将房贷全部还清后(hòu)，公司与她再签署一份合同，产证问题就能迎刃而解。当记者连续追问“当年销售人员承诺及收费行为的(de)性质”“开发商对此应负怎样的责任”“结清80多万元贷款方能办理房产证的依据(yījù)”时，陈经理表示(biǎoshì)，自己近期(jìnqī)才跟进此事，对十年前的历史问题不太清楚。 十年(shínián)过去了，翟女士到底还能(néng)不能拿到房产证？相关责任又该如何界定？记者将继续关注。 在面临购房等(děng)重大事项时 切勿听信利益相关方的(de)一家之言 毕竟有时候后果只能是(shì)“自负”！ 作者：陆常青（新民晚报(xīnmínwǎnbào)·帮侬忙工作室） 编辑(biānjí)：钱俊毅 姚储杰 李争 新民晚报是一张有温度、有力度、有维度(wéidù)、有尺度的报纸。1929年始于南京，后长期立足上海(shànghǎi)，面向全国，放眼世界。是中国内地创刊时间最早并至今连续出版的一家报纸，日发行量100万份(wànfèn)。 公众(gōngzhòng)号